شقق السكن البديل للإيجار القديم 2026.. خطوات التقديم وشروط الأولوية والتخصيص
تزايد اهتمام مستأجري الإيجار القديم بمعرفة تفاصيل الحصول على شقق السكن البديل، في ظل ارتفاع أعداد المتقدمين للحصول على الوحدات السكنية وغير السكنية، مقارنة بعدد الشقق التي أعلنت الحكومة توفيرها مبدئيًا ضمن برنامج الإيجار.
وأعلنت الحكومة توفير 15 ألف وحدة سكنية كمرحلة أولية، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بينما بلغ عدد المتقدمين نحو 96.5 ألف مواطن، تقدموا بما يقرب من 106.6 ألف استمارة تشمل طلبات لوحدات سكنية وغير سكنية.
وتنظم أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 إجراءات توفير السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم، بما يشمل شروط التقديم وأنظمة التخصيص وترتيب الأولويات بين المتقدمين.
عدد شقق السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
بلغ عدد الوحدات السكنية التي أعلنت الحكومة توفيرها مبدئيًا نحو 15 ألف وحدة، ضمن برنامج الإيجار الذي يجري الإعداد لإتاحته من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وفي المقابل، وصل عدد المواطنين الذين تقدموا بطلبات إلى نحو 96.5 ألف مواطن، بإجمالي يقارب 106.6 ألف استمارة.
وتشمل الطلبات المقدمة وحدات سكنية وأخرى غير سكنية، ولذلك لا تعني المقارنة بين عدد الاستمارات والوحدات المتاحة وجود عجز نهائي محدد في الشقق السكنية، خاصة أن الأعداد المعلنة تتعلق بالمرحلة الأولية من البرنامج.
خطوات التقديم على شقق السكن البديل 2026
تتيح منظومة السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم التقديم من خلال مسارين، أحدهما إلكتروني والآخر ورقي.
وتتمثل الطريقة الأولى في الدخول إلى منصة مصر الرقمية وإنشاء حساب شخصي، ثم اختيار خدمة «السكن البديل».
وبعد ذلك، يسجل المواطن بيانات الوحدة المستأجرة حاليًا، بالاستعانة ببيانات عداد الكهرباء، إلى جانب إدخال المعلومات المتعلقة بأفراد الأسرة ومستوى الدخل.
أما الطريقة الثانية، فتتم من خلال مكاتب البريد المميكنة في المحافظات والمدن الجديدة التي تُطرح بها الوحدات.
هل يكفي التسجيل الإلكتروني للحصول على شقة بديلة؟
وفقًا للتعليمات الواردة عن وزارة الإسكان، فإن شراء كراسة الشروط وتسجيل البيانات إلكترونيًا لا يكفيان وحدهما لاعتماد طلب الحصول على وحدة بديلة.
ويجب على المتقدم سداد مبلغ التأمين أو جدية الحجز من خلال مكاتب البريد، باعتباره أحد الإجراءات الإلزامية لاستكمال الطلب.
أنظمة الحصول على شقق الإيجار القديم البديلة
تتضمن منظومة السكن البديل ثلاثة أنظمة للتخصيص، بهدف إتاحة خيارات تتناسب مع الظروف المالية المختلفة للمستأجرين.
نظام الإيجار المدعوم
يتيح هذا النظام الحصول على وحدة سكنية بالإيجار، من خلال برنامج مدعوم من صندوق الإسكان الاجتماعي.
وتُحدد مساهمة المستفيد في الإيجار وفق نسبة من دخله الشهري، مع تطبيق زيادة سنوية بحسب ضوابط البرنامج.
نظام الإيجار المنتهي بالتملك
يعتمد هذا النظام على سداد دفعات إيجارية خلال عدد محدد من السنوات، على أن تنتقل ملكية الوحدة إلى المستفيد بعد استكمال الالتزامات المقررة.
نظام التمليك المباشر
يسمح نظام التمليك المباشر بالحصول على الوحدة من خلال خيارات سداد مختلفة، تشمل التمويل العقاري أو التقسيط أو الدفع النقدي الكامل، وفق الشروط المحددة.
الأولوية في تخصيص شقق السكن البديل
عند تجاوز عدد الطلبات حجم الوحدات المتاحة، تُجرى المفاضلة بين المتقدمين إلكترونيًا، وفق مجموعة من المعايير المتعلقة بالدخل والحالة الاجتماعية والسن.
وتأتي الفئات الأولى بالرعاية في مقدمة ترتيب الأولويات، تليها فئات محدودي الدخل، ثم متوسطي الدخل، وأخيرًا أصحاب الدخول فوق المتوسطة.
ترتيب الأولويات حسب الحالة الاجتماعية
تراعي منظومة التخصيص الحالة الاجتماعية للمتقدمين، وفق الترتيب التالي:
- المتزوج الذي يعول أسرة.
- الأرمل أو المطلق الذي يعول.
- المتزوج الذي لا يعول.
- الأعزب.
وفي حالة تساوي المتقدمين في المعايير السابقة، تكون الأولوية للشخص الأكبر سنًا.
تخصيص 5% من شقق السكن البديل لذوي الهمم
تتضمن قواعد التخصيص تخصيص نسبة 5% من الوحدات المتاحة لذوي الهمم، ضمن إجراءات مراعاة الفئات المختلفة عند توزيع السكن البديل.
كما تضع اللجان المختصة في اعتبارها طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة المستأجرة حاليًا، سواء كانت فاخرة أو متوسطة أو اقتصادية، عند تحديد التوزيع والتسعير.
هل تكفي شقق السكن البديل لجميع المتقدمين؟
لا تؤكد الأرقام المعلنة حتى الآن كفاية الوحدات المتاحة لاستيعاب جميع المتقدمين، إذ يبلغ المعروض الأولي ضمن برنامج الإيجار 15 ألف شقة، مقابل عشرات الآلاف من الطلبات السكنية وغير السكنية.
ويتوقف تحديد مدى كفاية الوحدات على نتائج فحص الطلبات، وعدد المستحقين الذين تنطبق عليهم الشروط، إلى جانب ما قد يُطرح من وحدات إضافية خلال المراحل التالية.
