• الرئيسية
• أخبار مصر

يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026، والأوراق المطلوبة لتقديم الطلبات، والشروط والإجراءات اللازمة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة، في ظل القرارات الحكومية المنظمة لمد فترات التقديم، وأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.

ويستلزم التصالح تقديم طلب إلى الجهة الإدارية المختصة، مع تجهيز المستندات القانونية والهندسية المطلوبة، وسداد رسوم الفحص والمبالغ المقررة، والتأكد من أن المخالفة تدخل ضمن الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها، إذ لا يعني تقديم الطلب قبول المخالفة تلقائيًا، وإنما يخضع الملف للفحص والمراجعة للتأكد من استيفاء الاشتراطات القانونية والفنية.

آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026

شهدت المهلة المقررة لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء تطورات جديدة، إذ نص قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1098 لسنة 2026 على مد فترة تقديم الطلبات لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ من 5 مايو 2026.

كما صدر قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3166 لسنة 2026، متضمنًا مد المهلة لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ من 5 نوفمبر 2026، وفقًا للمعلومات الواردة بشأن القرار.

وبناءً على ذلك، تمتد المهلة الجديدة لمدة 6 أشهر اعتبارًا من التاريخ المحدد لبدئها، مع ضرورة متابعة القرارات المنشورة رسميًا للتأكد من المواعيد النهائية المعتمدة وأي تعديلات لاحقة على فترة التقديم.

ويُنصح أصحاب العقارات المخالفة بعدم تأجيل تجهيز الملفات حتى الأيام الأخيرة، مع مراجعة الجهة الإدارية المختصة للتأكد من انطباق شروط التصالح على كل حالة، ومعرفة المستندات المطلوبة قبل تقديم الطلب.

شروط التصالح في مخالفات البناء وفق القانون رقم 187 لسنة 2023

حدد قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 الإطار القانوني المنظم لتقديم الطلبات وفحصها، مع مراعاة طبيعة المخالفة وموقع العقار وحالته الإنشائية ومدى انطباق الضوابط القانونية عليه.

وتتمثل أبرز المتطلبات العامة للتقدم بطلب التصالح في ضرورة أن تكون المخالفة من الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها، وتقديم المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة، واستيفاء الاشتراطات التي تحددها الجهة الإدارية المختصة.

كما قد يتطلب الملف تقديم تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للعقار، بحسب طبيعة الحالة، إلى جانب سداد رسوم الفحص والمبالغ المقررة وفقًا للقواعد المنظمة.

ولا يكفي تقديم الطلب أو سداد الرسوم للحصول على الموافقة، إذ يتعين على الجهات المختصة فحص المستندات والتحقق من استيفاء المتطلبات القانونية والفنية قبل اتخاذ القرار بشأن التصالح.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

يتعين على الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة تجهيز المستندات التي توضح بيانات العقار وطبيعة المخالفة وصفة مقدم الطلب، مع مراعاة اختلاف بعض الأوراق المطلوبة بحسب كل حالة.

وتشمل المستندات الأساسية التي قد يتطلبها الملف صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، ومستندًا يثبت صفته في تقديم الطلب، والمستندات الدالة على ملكية العقار أو حيازته وفقًا للمتطلبات المقررة.

كما تشمل الأوراق المطلوبة الرسومات الهندسية والمعمارية المتعلقة بالأعمال المخالفة، وتقريرًا هندسيًا يوضح مدى توافر السلامة الإنشائية للمبنى في الحالات التي يستلزمها القانون، إلى جانب إيصال سداد رسوم فحص الطلب وما يثبت سداد مقابل جدية التصالح وفقًا للإجراءات المعمول بها.

وقد تستلزم بعض الحالات تقديم مستندات إضافية، مثل ما يثبت تاريخ تنفيذ المخالفة، أو الرسومات المعتمدة، أو التوكيل الرسمي عند تقديم الطلب من خلال وكيل، فضلًا عن المستندات المتعلقة بترخيص البناء متى كانت مطلوبة.

ويُفضل مراجعة المركز التكنولوجي المختص قبل التقديم للتأكد من القائمة النهائية للأوراق المطلوبة، وتجنب تأخر فحص الطلب بسبب نقص المستندات أو عدم استيفاء البيانات اللازمة.

خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء 2026

تبدأ إجراءات التصالح بتوجه صاحب العقار أو من ينوب عنه إلى المركز التكنولوجي المختص في نطاق وجود العقار، لتقديم الطلب وفقًا للإجراءات المحددة من الجهة الإدارية.

وبعد ذلك، يتعين تجهيز المستندات القانونية والهندسية المطلوبة، وتقديم البيانات التي توضح موقع العقار وطبيعة المخالفة والأعمال المطلوب تقنين أوضاعها.

وتشمل الخطوة التالية سداد رسوم فحص الطلب والمبالغ المقررة وفقًا للقواعد المنظمة، مع الاحتفاظ بإيصالات السداد والمستندات التي تثبت تقديم الملف.

وتتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة الطلب والمستندات للتحقق من استيفاء الشروط القانونية والفنية، وقد تطلب من مقدم الطلب استكمال بيانات أو تقديم مستندات إضافية إذا تبين وجود نواقص في الملف.

وعلى مقدم الطلب متابعة الإجراءات مع الجهة المختصة، واستيفاء المطلوب خلال المدد المحددة، إلى حين الانتهاء من فحص الملف واتخاذ القرار بشأنه.

هل يؤدي تقديم طلب التصالح إلى قبول المخالفة؟

لا يعني تقديم طلب التصالح قبول المخالفة بصورة تلقائية، إذ يرتبط القرار النهائي بمدى انطباق أحكام القانون على الحالة، واستيفاء المستندات المطلوبة، والتحقق من المتطلبات الهندسية والقانونية.

وقد يؤدي عدم استكمال الأوراق أو عدم توافر الشروط اللازمة إلى تأخر الإجراءات أو التأثير في إمكانية قبول الطلب، ولذلك ينبغي مراجعة الملف بعناية قبل تقديمه، والاستجابة لمطالب الاستيفاء الصادرة عن الجهة الإدارية المختصة.

كذلك، فإن سداد رسوم الفحص أو مقابل جدية التصالح لا يُعد بديلًا عن استكمال الإجراءات، ولا يمثل في حد ذاته موافقة نهائية على تقنين أوضاع العقار.

ماذا يفعل المواطن قبل انتهاء مهلة التصالح؟

ينبغي للمواطنين الراغبين في التصالح البدء بمراجعة موقف العقار والتأكد من أن المخالفة تدخل ضمن الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها، ثم تجهيز المستندات القانونية والرسومات الهندسية المطلوبة وفقًا لطبيعة الحالة.

ومن المهم أيضًا الاستفسار عن الرسوم والمبالغ المستحقة لدى الجهة الإدارية المختصة، والتأكد من استيفاء متطلبات السلامة الإنشائية عند انطباقها، والاحتفاظ بما يثبت تقديم الطلب وسداد المبالغ المطلوبة.

كما يُنصح بمتابعة القرارات الحكومية المنشورة رسميًا بشأن مد المهلة أو تعديل إجراءات التصالح، وعدم الاعتماد على المواعيد المتداولة دون التأكد من صدورها في قرارات رسمية معتمدة.