• الرئيسية
• اقتصاد

قالت شركة «سَفِلز مصر» إن توسع منظومة التمويل في القطاع العقاري المصري يفرض أهمية متزايدة لتعزيز مستويات الشفافية والانضباط المالي، في ظل اتجاه السوق إلى نموذج تمويلي أكثر تنوعا يجمع بين أقساط العملاء والتسهيلات المصرفية وتوريق المستحقات.

وأوضحت الشركة، في تقرير بحثي، أن السوق العقاري يشهد تحولا تدريجيا في طبيعة هيكل التمويل الذي يعتمد عليه المطورون، بالتزامن مع تنامي الاحتياجات الرأسمالية واتساع نطاق المشروعات الجديدة.

52.2 مليار جنيه

وكشفت «سَفِلز» أن 6 من كبار المطورين العقاريين في مصر حصلوا على تسهيلات مصرفية بإجمالي نحو 52.2 مليار جنيه، خلال الفترة من مارس 2025 وحتى أغسطس 2026.

وأشارت إلى أن هذه الأرقام تعكس تزايد دور القطاع المصرفي في دعم خطط التوسع والاستثمار لدى الشركات العقارية، إلى جانب الاعتماد على مصادر تمويل أخرى.

إدارة التدفقات

وأكدت الشركة أن تنوع مصادر التمويل لا يزيد فقط من قدرة المطورين على تنفيذ مشروعاتهم، وإنما يرفع أيضا أهمية وجود نظم واضحة لإدارة التدفقات النقدية ومتابعة استخدامات التمويل وربط الالتزامات بمراحل التنفيذ.

ولفتت إلى أن حسابات الضمان تمثل إحدى الأدوات المهمة في تعزيز وضوح التدفقات النقدية داخل كل مشروع، بما يدعم الانضباط المالي ويسهل متابعة الموقف التنفيذي والمالي.

مشروعات أكبر

وأوضح التقرير أن السوق العقاري المصري لا يزال يتمتع بطلب قوي، بالتزامن مع وجود محفظة واسعة من المشروعات قيد التطوير، إلا أن طبيعة النشاط العقاري تغيرت بصورة واضحة خلال السنوات الأخيرة.

وأصبح المطورون يتجهون إلى إنشاء مجتمعات متكاملة تضم خدمات ومرافق متعددة، وليس مجرد وحدات سكنية، وهو ما يرفع حجم الاستثمارات المطلوبة خلال المراحل الأولى من عمر المشروعات.

إنفاق رأسمالي

وأشارت «سَفِلز» إلى أن المطورين يضخون استثمارات كبيرة في الطرق والمرافق والبنية الأساسية وأعمال الإنشاءات والمساحات العامة والخدمات، قبل أن تبدأ بعض هذه المكونات في تحقيق عوائد مباشرة.

كما تتطلب قطاعات مثل التعليم والرعاية الصحية والضيافة استثمارات مرتفعة ودورات تنفيذ وتشغيل طويلة نسبيا، ما يزيد من أهمية إدارة السيولة بكفاءة.

استدامة المشروعات

وترى الشركة أن إدارة التدفقات النقدية والسيولة أصبحت عنصرا محوريا في استدامة المشروعات العقارية، في ظل اعتماد المطورين على مزيج من مقدمات وأقساط العملاء والتمويل المصرفي وأدوات تمويل أخرى.

وأكد التقرير أن تطور السوق لم يعد مرتبطا فقط بحجم المبيعات، وإنما أيضا بقدرة الشركات على إدارة دورة مالية واستثمارية طويلة، وتحقيق التوازن بين مصادر التمويل والإنفاق الرأسمالي ومراحل التنفيذ وتوقيتات تحقيق الإيرادات.