• الرئيسية
• أخبار مصر

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح 10 آلاف وحدة سكنية ضمن برنامج «بيت العمر»، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بما يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية، على أن تنتقل ملكيتها إليه وفق الضوابط المحددة في كراسة الشروط بعد استكمال مدة التعاقد والالتزامات المالية.

ويشمل الطرح 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم موزعة على 26 مدينة جديدة، بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا في 8 مدن جديدة، فيما تتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 57 و161 مترًا مربعًا.

كيف يتحول الإيجار إلى ملكية؟

يختلف نظام «الإيجار المنتهي بالتملك» عن الإيجار التقليدي، إذ لا يقتصر حق المواطن على الانتفاع بالوحدة لفترة زمنية ثم إخلائها، وإنما يرتبط العقد ببرنامج ينتهي بانتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد، وفق الشروط المالية والعقارية المحددة في كراسة الشروط.

وبالنسبة للوحدات الجاهزة، تبدأ مدة التعاقد من تاريخ الاستلام وتمتد إلى 20 عامًا، وبعد استكمال مدة التعاقد والالتزامات المحددة تنتقل الملكية للمستفيد وفق الضوابط المنظمة.

أما الوحدات المقرر تنفيذها خلال 36 شهرًا، فتدخل فترة التنفيذ ضمن مدة الإيجار المنتهي بالتملك، وفق آلية السداد المحددة، على أن يبدأ انتفاع المواطن بالوحدة بعد الانتهاء من تنفيذها وتسليمها.

هل يمكن تملك الوحدة قبل 20 عامًا؟

لا يشترط النظام الانتظار حتى نهاية مدة التعاقد في جميع الحالات، إذ تتيح كراسة الشروط إمكانية السداد المعجل لكامل قيمة الوحدة بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام، وفق الضوابط والإجراءات المالية التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وبالتالي يمكن للمستفيد الذي تتوافر لديه القدرة المالية إنهاء التزاماته المتعلقة بالوحدة مبكرًا، بدلًا من الاستمرار في سداد القيمة الإيجارية حتى نهاية مدة العقد، مع الالتزام بالقواعد المنظمة لذلك.

كم يبلغ إيجار شقق «بيت العمر»؟

تختلف القيمة الإيجارية بحسب المدينة والمشروع ومساحة الوحدة، وتبدأ القيمة الشهرية للوحدات الجاهزة خلال العام الأول من نحو 2535 جنيهًا، بينما تصل إلى نحو 16231 جنيهًا لبعض الوحدات.

ولا تظل القيمة الإيجارية ثابتة طوال فترة التعاقد، حيث ترتفع بنسبة 10% سنويًا وفق الضوابط المعلنة للطرح.

لذلك، يجب على المتقدم دراسة القيمة الإيجارية على مدار سنوات التعاقد، وعدم الاكتفاء بمعرفة قيمة الإيجار في السنة الأولى، خاصة أن الزيادة السنوية تؤثر على إجمالي الالتزامات المالية.

مقدم حجز شقق «بيت العمر»

تختلف آلية السداد وفقًا لنوع الوحدة المطروحة، حيث تتضمن إجراءات الوحدات الجاهزة سداد جدية الحجز واستكمال المبالغ المطلوبة والتأمين الإيجاري وفق القيم المحددة في كراسة الشروط.

أما بالنسبة إلى 5 آلاف وحدة المقرر تنفيذها خلال 3 سنوات في 8 مدن جديدة، فتبلغ جدية الحجز 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه مصروفات دراسة غير مستردة، مع أقساط ربع سنوية بقيمة 30 ألف جنيه، وفق نظام السداد المعلن.

أين توجد شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟

تتوزع الوحدات الجاهزة ضمن برنامج «بيت العمر» على 26 مدينة جديدة، تشمل القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

أما الوحدات الـ5 آلاف المقرر تنفيذها خلال 36 شهرًا، فتتوزع على 8 مدن جديدة، هي 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

مساحات شقق «بيت العمر» 2026

تبدأ مساحات الوحدات المطروحة ضمن البرنامج من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات وفق المدينة ونوع المشروع.

وبالنسبة للوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا، تتراوح المساحات بين 90 و126 مترًا مربعًا، وتضم وحدات بمشروعي «الإسكان المتميز» و«سكن مصر».

شروط مهمة قبل الحجز

تتضمن كراسة الشروط مجموعة من الضوابط الخاصة بالسن والدخل ومحل الإقامة وأحقية التقدم، بالإضافة إلى قواعد تتعلق بعدم سبق استفادة المتقدم أو أسرته من بعض صور التخصيص السكني، وفق الحالات المحددة بالكراسة.

ويرتبط اختيار المدينة بمحل الإقامة المثبت في بطاقة الرقم القومي، مع وجود ضوابط للتقدم في مدن أخرى حال عدم توافر وحدات مناسبة في المدينة المرتبطة بمحل الإقامة.

كما تخصص نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم، وفقًا للقواعد والشروط المعلنة.

هل يمكن التصرف في الشقة قبل التملك؟

تفرض منظومة «بيت العمر» قيودًا على التصرف في الوحدة خلال فترة التعاقد، حيث تحظر كراسة الشروط التصرف فيها أو إجراء توكيلات بشأنها خلال المدة المحددة، مع ضرورة الالتزام بسداد القيمة الإيجارية وباقي الالتزامات المالية وأعمال الصيانة.

ويظل انتقال الملكية مرتبطًا باستكمال الشروط والإجراءات المالية والعقارية المنصوص عليها في كراسة الشروط، وليس بمجرد استلام الوحدة أو الإقامة بها.

موعد التقديم على شقق «بيت العمر»

بدأ التقديم على وحدات برنامج «بيت العمر» يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، وذلك من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويضم الطرح وحدات جاهزة وأخرى مقرر تنفيذها، مع اختلاف نظم السداد والاستلام من مجموعة إلى أخرى، لذلك يتعين على المتقدم مراجعة كراسة الشروط الخاصة بالوحدة قبل إتمام إجراءات الحجز.