• الرئيسية
• رياضة

يتزايد اهتمام شريحة كبيرة من المواطنين خلال الفترة الحالية بمعرفة تفاصيل وآليات التصالح على مخالفات البناء، خاصة ما يتعلق بـالبناء المخالف على أسطح العقارات، والذي يُعد من أكثر الملفات المثارة للجدل في ظل تطبيق قانون التصالح الجديد.

ومع استمرار الجهات المختصة في تلقي طلبات التصالح خلال عام 2026، يسعى العديد من المواطنين إلى معرفة موقفهم القانوني، ومدى إمكانية تقنين أوضاع غرف الأسطح وتحويلها إلى وحدات سكنية رسمية، بالإضافة إلى الشروط والضوابط التي تحكم قبول أو رفض تلك الطلبات.

مد فترة التصالح في المدن الجديدة

وشهدت الفترة الأخيرة تزايد التساؤلات داخل المدن الجديدة، خاصة بعد إعلان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مد فترة تلقي طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، على أن تنتهي في شهر مايو المقبل، ما فتح الباب أمام آلاف المواطنين لتقديم طلبات تقنين أوضاع البناء المخالف، وعلى رأسها مخالفات الأسطح.

هل يسمح القانون بالتصالح على مخالفات الأسطح؟

أجاز قانون التصالح الجديد تقنين أوضاع بعض مخالفات البناء على الأسطح، إلا أن ذلك لا يتم بشكل مطلق، وإنما وفق حالات محددة وضوابط فنية صارمة، من بينها:

• مخالفة الرسومات المعمارية المعتمدة، خاصة في حال تجاوز مساحة غرف السطح النسبة المسموح بها، والتي غالبًا لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأخير.

• تغيير النشاط، مثل تحويل غرف خدمات أو مخازن وغرف غسيل إلى وحدات سكنية متكاملة.

• تغيير نوع السقف، كاستبدال الأسقف الخشبية أو المعدنية بأسقف خرسانية مسلحة.

ضوابط وشروط قبول التصالح على الأسطح

وضعت اللجان الفنية بوزارة الإسكان والجهات المعنية عددًا من الشروط الأساسية لقبول طلبات التصالح، أبرزها:

• تقديم تقرير هندسي معتمد من مهندس استشاري يثبت قدرة الأساسات والهيكل الإنشائي على تحمل الأحمال الإضافية.

• الالتزام بالارتفاعات المقررة قانونًا وعدم مخالفة اشتراطات الطيران المدني أو متطلبات الدفاع.

• الالتزام بالرسومات الهندسية المعتمدة، خاصة ما يتعلق بمرافق السطح ومخارج الطوارئ.

خطوات تقنين غرف السطح وتحويلها إلى شقة قانونية

في حال رغبة المالك في تقنين غرف السطح وتحويلها إلى وحدة سكنية معترف بها، يتم اتباع الخطوات التالية:

• تقديم طلب التصالح عبر المركز التكنولوجي بالحي المختص أو من خلال تطبيق «تصالح».

• استخراج شهادة بيانات للعقار موضح بها الحالة الإنشائية اعتمادًا على التصوير الجوي.

• سداد مبلغ جدية التصالح، والذي يختلف حسب المساحة المخالفة، وغالبًا ما يبدأ من 20 ألف جنيه لغرف السطح.

• قيام لجنة فنية مختصة بمعاينة السطح للتأكد من عدم وجود مخاطر إنشائية.

قيمة التصالح على مخالفات الأسطح في 2026

تختلف قيمة التصالح حسب طبيعة المنطقة، حيث:

• يبدأ سعر المتر في القرى والمناطق الشعبية من 50 جنيهًا.

• يتراوح في المدن والمناطق المتوسطة بين 200 و700 جنيه للمتر.

• قد يصل في المناطق المتميزة مثل أكتوبر والتجمع والشيخ زايد إلى 2500 جنيه للمتر، وفق تصنيف الحي.

وتُحسب ضمن المساحة المخالفة المساحات المضمومة للوحدة السكنية، مثل الممرات والمناور.

ما الذي يحصل عليه المواطن بعد قبول التصالح؟

بعد استكمال إجراءات التصالح، يحصل المواطن على نموذج 10 النهائي، والذي يُعد إقرارًا رسميًا بالاعتراف بالوحدة السكنية، ويترتب عليه:

• إمكانية تركيب عدادات كهرباء ومياه مستقلة.

• التقدم بطلب ترخيص تعلية إذا سمحت اشتراطات المنطقة.

• صب سقف خرساني دائم بدلًا من السقف المؤقت بعد الحصول على تصريح استكمال أعمال.

أسباب تؤدي إلى رفض التصالح على الأسطح

ترفض الجهات المختصة طلبات التصالح في عدد من الحالات، أبرزها:

• تجاوز الارتفاعات القانونية المسموح بها بشكل جسيم.

• ثبوت عدم قدرة المبنى إنشائيًا على تحمل الأحمال الإضافية.

• تنفيذ أعمال البناء بعد التاريخ المحدد في قانون التصالح وفق بيانات التصوير الجوي.