طرح 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد أمام شركات التطوير العقاري قبل نهاية 2026.. واستثمارات متوقعة تتجاوز 250 مليار جنيه
تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح أراضٍ بمساحة إجمالية تصل إلى 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، أمام شركات التطوير العقاري قبل نهاية عام 2026، وذلك بنظام المشاركة، بهدف إقامة مشروعات عمرانية متكاملة باستثمارات متوقعة تتجاوز 250 مليار جنيه، وفقًا لمسؤول حكومي تحدث إلى وكالة بلومبرج.
ومن المتوقع أن يشهد الطرح منافسة بين عدد من كبرى شركات التطوير العقاري، من بينها سوديك وتطوير مصر ونيشنز أوف سكاي، حيث تتوزع الأراضي المستهدف طرحها على 3 قطع بمساحات 190 و150 و70 فدانًا.
وتستهدف المشروعات المزمع تنفيذها إقامة أنشطة متعددة الاستخدامات، تشمل الوحدات السكنية والمنشآت الفندقية والمناطق التجارية والإدارية، بما يعزز النشاط العمراني والاستثماري بمدينة الشيخ زايد.
تفاصيل طرح 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد
وأوضح المسؤول الحكومي أن هيئة المجتمعات العمرانية تعتزم إتاحة الأراضي بنظام المشاركة مع شركات التطوير العقاري، بحيث تحصل الهيئة على حصة من عوائد المشروعات مقابل توفير الأراضي، بينما تتولى الشركات مسؤولية التمويل والتطوير والتنفيذ.
ويمنح هذا النظام الهيئة فرصة لتحقيق عوائد استثمارية من أصولها العقارية بدلًا من الاعتماد على البيع المباشر للأراضي، كما يتيح للمطورين العقاريين تنفيذ مشروعات ضخمة دون الحاجة إلى تحمل التكلفة الكاملة لشراء الأراضي مقدمًا.
محاولات سابقة لتطوير أراضي الشيخ زايد
ويأتي الطرح الجديد في إطار توجه الحكومة المصرية نحو الاستفادة من الأراضي المتاحة بالمدن الجديدة والقائمة، من خلال جذب استثمارات القطاع الخاص لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة تضم أنشطة سكنية وتجارية وخدمية.
وتعد المساحات المستهدف طرحها من أبرز قطع الأراضي الكبيرة المتبقية بمدينة الشيخ زايد، حيث شهدت محاولات سابقة لاستغلالها وتطويرها على مدار السنوات الماضية.
تاريخ طرح أراضي الشيخ زايد أمام شركات العقارات
وسبق أن طُرحت هذه الأراضي للمرة الأولى عام 2007 بنظام المزايدة، وفازت بها شركة الشعلة السعودية، إلا أن هيئة المجتمعات العمرانية قررت سحبها عام 2010 بسبب عدم استكمال الشركة سداد قيمة الأرض.
وفي عام 2018، أعادت الهيئة طرح الأراضي ضمن المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة، وشهد الطرح منافسة بين عدد من الشركات، من بينها إعمار مصر وسوديك وأركو وأبناء حسن علام وهايد بارك.
وأسفرت المنافسة آنذاك عن فوز شركة أركو، إلا أن المفاوضات لم تصل إلى اتفاق نهائي، لتعود الأراضي مرة أخرى إلى هيئة المجتمعات العمرانية.
نظام المشاركة في المشروعات العقارية
ويعكس الطرح المرتقب استمرار اعتماد هيئة المجتمعات العمرانية على نظام الشراكة مع القطاع الخاص باعتباره إحدى الآليات الرئيسية لتطوير الأراضي ذات المساحات الكبيرة، وتوزيع الأعباء التمويلية والتنفيذية بين الجهات الحكومية وشركات التطوير العقاري.
وتعتمد آلية المشاركة على توفير الهيئة للأرض مقابل حصولها على حصة من المشروع، سواء في صورة وحدات عقارية عينية أو نسبة من الإيرادات، أو من خلال الجمع بين النظامين وفقًا للاتفاق المبرم مع الشركة المطورة.
ومن المنتظر أن تتضمن كراسة شروط الطرح الجديد التفاصيل النهائية لنظام المشاركة، ونسب توزيع العوائد والحصص بين الهيئة والشركات المتنافسة، فضلًا عن الاشتراطات البنائية والجدول الزمني لتنفيذ المشروعات، بما يضمن تحقيق المستهدفات الاستثمارية والعمرانية للطرح.
