• الرئيسية
• اقتصاد

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، استحداث نظام جديد لتخصيص الأراضي الاستثمارية تحت مسمى «التخصيص بأسبقية الحجز»، يبدأ تطبيقه مع طرح شهر نوفمبر 2026، عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويتيح النظام للشركات المصرية والأجنبية المستوفية للشروط حجز الأراضي الاستثمارية بالأسبقية، مقابل الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، ضمن جهود الوزارة لتسهيل الإجراءات وتشجيع الاستثمار في المدن الجديدة.

وأكدت وزيرة الإسكان أن الآلية الجديدة تستهدف تنويع أنظمة طرح الأراضي وتخصيصها، وتسريع تنفيذ المشروعات الاستثمارية والعمرانية، إلى جانب دعم خطط الدولة لتصدير العقار المصري وزيادة الموارد الدولارية.

شروط حجز الأراضي الاستثمارية بنظام أسبقية الحجز

أوضحت وزارة الإسكان أن الاستفادة من النظام الجديد تتطلب تسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي، واستيفاء الاشتراطات المحددة للتقدم على الأراضي المطروحة.

وتتضمن الإجراءات إجراء تحويل بنكي من الخارج باستخدام نظام «SWIFT»، بحد أدنى 100 ألف دولار أمريكي، بالإضافة إلى سداد 5500 دولار.

ويُخصص من المبلغ الإضافي 5000 دولار لرصيد المحفظة الإلكترونية للشركة، بينما تُحصّل 500 دولار مقابل مصروفات دراسة الطلب، وهي رسوم غير قابلة للاسترداد.

طريقة حجز الأراضي الاستثمارية إلكترونيًا

أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة الاستثمارية يتم إلكترونيًا بمجرد تقديم الشركة المستوفية للاشتراطات طلب الحجز، وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج.

وأشار إلى أنه بمجرد إتمام الحجز وفقًا للضوابط، يتوقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على قطعة الأرض نفسها، لحين استكمال الإجراءات المقررة.

وأكد أن الشركة صاحبة الحجز المبدئي تلتزم بتحويل كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من الخارج، خلال شهر واحد من تاريخ إخطارها، وقبل استكمال إجراءات التخصيص النهائي.

مصادرة 100 ألف دولار حال عدم الالتزام بالسداد

شدد نائب وزيرة الإسكان على أن النظام الجديد يتضمن ضوابط لضمان جدية الشركات المتقدمة للحصول على الأراضي الاستثمارية.

وأوضح أنه في حال عدم سداد كامل قيمة الأرض خلال المهلة المحددة، تتم مصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، مع إلغاء الحجز المبدئي للأرض، وفقًا للقواعد المنظمة.

وأكد أن الالتزام بالمواعيد المحددة والسداد الكامل يمثلان شرطين أساسيين لاستكمال إجراءات تخصيص الأرض للشركة المتقدمة.

الفرق بين أسبقية الحجز والمفاضلة السعرية للأراضي

كشف الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن استمرار العمل بنظام طرح الأراضي بالتقسيط والمفاضلة بين الطلبات وفقًا لأعلى سعر مقدم.

وأوضح أن الشركات المسجلة على البوابة خلال أكتوبر الماضي يمكنها سداد جدية الحجز المقررة لكل قطعة أرض من خلال محافظها الإلكترونية، مع استمرار نظام المفاضلة السعرية.

وأضاف أن الآلية الجديدة تمنح الشركات فرصة التقدم بطلب تخصيص بأسبقية الحجز للأراضي المعروضة بالتقسيط، حتى في حال وجود طلبات سابقة من شركات أخرى على الأرض نفسها.

وتكون الأولوية للشركة التي تستوفي اشتراطات النظام الجديد وتلتزم بسداد القيمة بالكامل بالدولار المحول من الخارج، دون الدخول في إجراءات المفاضلة السعرية.

وأكد أن إتمام الحجز إلكترونيًا لا يعني تخصيص الأرض بصورة نهائية، وإنما يمثل حجزًا مبدئيًا لحين الوفاء بالالتزامات المالية واستيفاء الشروط.

طرح أراضٍ متميزة بالسداد الكامل بالدولار

أوضح الدكتور المهندس أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة الطرح الجديدة تتضمن مسارين رئيسيين.

ويشمل المسار الأول طرح الأراضي الاستثمارية بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة خيار التخصيص بأسبقية الحجز مقابل السداد الكامل بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

أما المسار الثاني، فيتضمن طرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز، بنظام السداد الكامل فقط، بما يعادل 100% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

وأشار إلى أن تنويع آليات تخصيص الأراضي يستهدف زيادة جاذبية المدن الجديدة للاستثمار، وتحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي، وتسريع معدلات التنمية العمرانية.

رابط التقديم على الأراضي الاستثمارية في نوفمبر 2026

أتاحت وزارة الإسكان للشركات المصرية والأجنبية الراغبة في الحصول على الأراضي الاستثمارية الاطلاع على الفرص المتاحة وشروط الحجز والتخصيص، من خلال البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويمكن الوصول إلى البوابة عبر الرابط التالي:

https://foreigninvest.newcities.gov.eg/#/

وتتيح المنصة التعرف على الأراضي المطروحة والضوابط المالية والتنظيمية الخاصة بكل فرصة، تمهيدًا لاستكمال إجراءات التقديم وفقًا للنظام المحدد.