• الرئيسية
• تريندات

إذا كنت ترغب في التصالح على مخالفة بناء وتقنين وضع العقار، تبدأ الإجراءات بالتقدم بطلب إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها، مع استيفاء المستندات والبيانات المطلوبة.

وتتولى الجهة المختصة بعد تقديم الطلب مراجعة الأوراق وفحص موقف العقار وطبيعة المخالفة، للتأكد من مدى انطباق شروط التصالح واستكمال الإجراءات القانونية اللازمة.

ويُطلب من مقدم طلب التصالح تقديم صورة من الترخيص، إلى جانب صورة التوكيل الرسمي في حالة وجود وكيل، مع الاطلاع على الأصل.

كما تشمل الأوراق صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، والمستند الدال على صفته بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها، بالإضافة إلى المستند الذي يثبت تاريخ تنفيذ المخالفة.

ويتضمن الملف أيضًا نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، على أن تكونا معتمدتين من مهندس مدني أو معماري بحسب الأحوال، إلى جانب نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

ويُطلب كذلك تقديم شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.

وفي حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يجب تقديم عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق يتضمن الموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة.

أما في حالات التعدي بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة، فيلزم تقديم المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك.

وبالنسبة للمخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة، يجب تقديم خريطة مساحية معتمدة تتضمن ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، بالإضافة إلى صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح.

كما تشمل المستندات تقريرًا هندسيًا عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن التقرير في حالات تغيير الاستخدام إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.

ويجب كذلك تقديم إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

وتواصل المراكز التكنولوجية بمحافظة الجيزة استقبال طلبات التصالح على مخالفات البناء، ضمن إجراءات تهدف إلى مساعدة المواطنين على تقنين أوضاع العقارات المخالفة وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة.