• الرئيسية
• منوعات

شهدت إجراءات استخراج رخصة بناء جديدة تغييرات تهدف إلى تبسيط الخطوات أمام المواطنين، بعد إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وبحسب الضوابط الواردة، جرى تقليص إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، مع تحديد المستندات المطلوبة والمدد الزمنية لكل مرحلة، والالتزام بالارتفاعات المقررة وفق المخططات المعتمدة وعرض الشارع.

إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة

وأعلنت وزارة التنمية المحلية العودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بعد إلغاء العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات.

وأصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للمحافظات بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية.

وأكد الكتاب أن الرخصة تصدر من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية.

المستندات المطلوبة لرخصة البناء

وبحسب الإجراءات، لا يشترط تقديم عقد ملكية مشهر، ويكفي تقديم المستند الدال على الملكية.

كما تتولى الجهة الإدارية توفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في استخراج رخصة بناء مقابل الرسوم المقررة.

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع

تبدأ الإجراءات بتقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي، مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.

ولا يحتاج مقدم الطلب في هذه المرحلة إلى تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.

ويتم بعد ذلك إجراء الرفع المساحي من خلال إحدى الجهات المختصة بعد سداد الرسوم، وتستغرق هذه الخطوة 15 يومًا.

وعقب التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه إلى المواطن خلال 5 أيام.

وبذلك يصل إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع إلى 20 يومًا.

خطوات استخراج رخصة البناء

بعد الحصول على بيان صلاحية الموقع، يقدم المواطن طلب الترخيص مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له.

كما يتضمن الملف الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين في الحالات التي تستلزمها.

ويقوم المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بمراجعة ملف الترخيص خلال مدة تصل إلى 14 يومًا.

وبعد ذلك يتعاقد المواطن مع مهندس للإشراف على التنفيذ ومقاول، ويتم تسليم العقود الخاصة بهما إلى المركز التكنولوجي.

وتتولى اللجنة المختصة فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم المستحقة خلال 10 أيام.

وعقب سداد الرسوم، يتم تسليم رخصة البناء إلى المواطن خلال 48 ساعة.

مدة استخراج رخصة البناء

تصل المدة الإجمالية اللازمة لاستخراج رخصة البناء إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.

أما إذا كانت وثيقة التأمين مطلوبة، فتصل المدة إلى 40 يومًا.

عدد الأدوار والارتفاعات المسموح بها

ووفقًا للضوابط الواردة، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة.

كما يجب تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية المعمول بها.

ويسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها على 10 أمتار.

وفي الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، يسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.

أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون الحد الأقصى لارتفاع العقار بما يعادل مرتين عرض الشارع، وفقًا لما ورد بالنص.

تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونيًا

وبالتوازي مع ذلك، بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، استقبال طلبات تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونيًا.

وتتيح الخدمة للمواطنين والمستثمرين تقديم طلبات الترخيص ورفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة وسداد الرسوم إلكترونيًا عبر موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويسهم النظام الإلكتروني في تقليل الحاجة إلى التوجه لمراكز خدمة العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، وتوفير الوقت والجهد على المتقدمين.