• الرئيسية
• أخبار مصر

مع اقتراب انتهاء المهلة المحددة لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026، تزايدت تساؤلات المواطنين حول آخر موعد للتقديم، وطريقة حساب الضريبة العقارية، إلى جانب الضوابط الجديدة المتعلقة بتقدير القيمة الإيجارية وحق المكلف في الطعن.

وتأتي هذه التساؤلات بالتزامن مع التعديلات التي أقرها المشرع على قانون الضريبة على العقارات المبنية، والتي تضمنت عددًا من التيسيرات والحوافز للمكلفين، من بينها خصومات للمستوفين لشروط تقديم الإقرار في المواعيد المحددة.

آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026

حددت مصلحة الضرائب العقارية 30 سبتمبر 2026 موعدًا نهائيًا لتقديم الإقرارات الضريبية العقارية، بعد مد فترة التقديم لإتاحة فرصة إضافية أمام المكلفين الذين لم يتمكنوا من تقديم إقراراتهم خلال الفترة السابقة.

أبرز تعديلات قانون الضريبة العقارية 2026

تضمن القانون رقم 3 لسنة 2026 تعديلات على عدد من قواعد الضريبة على العقارات المبنية، أبرزها إعادة تنظيم آليات تقدير القيمة الإيجارية للعقارات الخاضعة للضريبة.

تقدير القيمة الإيجارية كل 5 سنوات

يعمل بتقدير القيمة الإيجارية للعقارات لمدة 5 سنوات، مع إلزام الجهات المختصة بالبدء في إجراءات إعادة التقدير قبل انتهاء مدة التقدير بفترة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات.

كما يتم نشر تفاصيل الخريطة السعرية الاسترشادية قبل بدء العمل بالتقدير الجديد بـ90 يومًا على الأقل.

إعفاء السكن الخاص

يعفى المسكن الخاص الرئيسي للمكلف وأسرته إذا كان صافي قيمته الإيجارية السنوية أقل من 100 ألف جنيه، بينما يخضع ما يزيد على هذا الحد للضريبة وفقًا للقواعد المحددة قانونًا.

وتشمل الأسرة في هذا الحكم المكلف وزوجه وأولاده القصر.

كما أجاز القانون لمجلس الوزراء زيادة حد الإعفاء مستقبلًا وفقًا للظروف الاقتصادية والاجتماعية.

خصم 25% للعقارات السكنية و10% لغير السكنية

تضمن القانون حوافز للمكلفين الملتزمين بتقديم الإقرار في الموعد المحدد واستيفاء البيانات المطلوبة.

وتشمل هذه الحوافز خصمًا من الضريبة العقارية المستحقة سنويًا بنسبة:

• 25% للعقارات المستخدمة في الأغراض السكنية.
• 10% للعقارات المستخدمة في غير الأغراض السكنية.

كما أجاز القانون لوزير المالية وضع نظام للخصم عند السداد تحت حساب الضريبة، بنسبة لا تجاوز 5% من الضريبة المستحقة سنويًا، وفقًا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.

طريقة حساب الضريبة العقارية

تتم عملية حساب الضريبة وفق عدة خطوات أساسية:

1. تحديد القيمة الإيجارية السنوية المقدرة للعقار.
2. خصم 30% من القيمة الإيجارية للوحدات السكنية مقابل مصروفات الصيانة.
3. يمثل الناتج صافي القيمة الإيجارية.
4. بالنسبة للسكن الخاص الرئيسي، يخضع للضريبة الجزء الذي يزيد صافي قيمته الإيجارية على 100 ألف جنيه.
5. تُفرض الضريبة بنسبة 10% على صافي القيمة الإيجارية الخاضعة للضريبة.

60 يومًا للطعن على تقدير القيمة الإيجارية

يحق للمكلف الطعن على تقدير القيمة الإيجارية خلال 60 يومًا من تاريخ إخطاره بالتقدير، وذلك مقابل سداد تأمين قدره 50 جنيهًا، يرد إليه في حالة قبول الطعن.

مواعيد تقديم الإقرار الضريبي

وفقًا للقواعد المنظمة، يقدم الإقرار الضريبي العقاري في النصف الثاني من السنة السابقة للحصر الخمسي.

أما في حالة الحصر السنوي، فيكون تقديم الإقرار حتى نهاية ديسمبر بالنسبة للعقارات المستجدة، أو التي أضيفت إليها أجزاء أو طرأت عليها تعديلات مؤثرة في قيمتها الإيجارية أو استخدامها، وكذلك العقارات التي زال عنها سبب الإعفاء.

ويجوز لمن يمتلك أو ينتفع بعدة عقارات تقع في نطاق مأموريات مختلفة تقديم إقرار واحد يتضمن بيانات هذه العقارات.

تقديم الإقرار ورقيًا أو إلكترونيًا

أتاح القانون تقديم الإقرار الضريبي العقاري ورقيًا أو إلكترونيًا، على أن تحدد اللائحة التنفيذية نظام التقديم والبيانات المطلوبة.

وتشمل البيانات الأساسية اسم المكلف، والرقم القومي، ومحل الإقامة، وبيانات العقار وعنوانه ومساحته وطبيعة حق المكلف عليه، بالإضافة إلى البريد الإلكتروني حال وجوده.

من الملزم بتقديم الإقرار؟

المكلف بأداء الضريبة هو صاحب الحق في ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله، بينما لا يعد المستأجر مكلفًا بأداء الضريبة العقارية.

ويهدف الإقرار إلى حصر العقارات الخاضعة للضريبة وتحديث بياناتها وقيمتها الإيجارية، تمهيدًا لتحديد الوعاء الضريبي وفقًا للقواعد القانونية.