موعد انتهاء الإيجار القديم في 2027.. من الملزم بإخلاء الوحدة؟
يترقب عدد من الملاك والمستأجرين موعد انتهاء بعض عقود الإيجار القديم خلال عام 2027، خاصة العقود الخاضعة لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، مع اقتراب انتهاء المهلة الانتقالية المقررة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى.
وأعاد اقتراب الموعد طرح تساؤلات بشأن الوحدات التي يشملها القانون، وموقف المستأجر بعد انتهاء المهلة، وإمكانية استمرار العلاقة الإيجارية باتفاق جديد بين الطرفين.
قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية
ينظم القانون رقم 10 لسنة 2022 بعض إجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، والخاضعة لقوانين الإيجارات القديمة المشار إليها في القانون.
وبدأ العمل بالقانون في مارس 2022، ومنح المستأجرين المخاطبين بأحكامه مهلة لا تتجاوز خمس سنوات قبل انتهاء الامتداد القانوني للعقود، ما لم يتفق المالك والمستأجر على غير ذلك. (مصراوي.كوم)
موعد انتهاء الإيجار القديم في 2027
وفقًا للقانون، تنتهي المهلة الانتقالية خلال مارس 2027 بالنسبة للعقود التي ينطبق عليها القانون رقم 10 لسنة 2022.
ويلتزم المستأجر، بعد انتهاء المدة، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، ما لم يكن الطرفان قد توصلا إلى اتفاق آخر يسمح باستمرار العلاقة الإيجارية. (نقابة المحامين المصرية)
هل تنتهي كل عقود الإيجار القديم في مارس 2027؟
لا.
فالموعد المحدد في القانون رقم 10 لسنة 2022 لا يطبق بصورة عامة على جميع وحدات الإيجار القديم، وإنما يخص الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى والخاضعة للنطاق المحدد في القانون.
وبالتالي، لا ينبغي الخلط بين هذه العقود وبين عقود الإيجار الخاصة بالأشخاص الطبيعيين، حتى إذا كان استخدام المكان لغير أغراض السكن، إذ حدد القضاء نطاق تطبيق القانون على العقود التي يكون فيها المستأجر شخصًا اعتباريًا ويستعمل العين في غير غرض السكنى. (CC Registration)
من هم الأشخاص الاعتبارية؟
يشمل مفهوم الأشخاص الاعتبارية جهات تتمتع بشخصية قانونية مستقلة وفقًا لطبيعتها وتنظيمها القانوني، مثل الشركات والجمعيات والمؤسسات والنقابات وبعض الهيئات والجهات العامة.
ويكون العنصر الأساسي لتطبيق القانون هو أن يكون المستأجر شخصًا اعتباريًا وأن تكون العين مستعملة في غير غرض السكنى، مع خضوع العلاقة الإيجارية للقوانين المشار إليها في القانون رقم 10 لسنة 2022.
لذلك يتعين مراجعة كل عقد على حدة لتحديد مدى خضوعه لأحكام القانون.
زيادة الإيجار بنسبة 15%
ونص القانون على أن تصبح القيمة الإيجارية القانونية للأماكن الخاضعة لأحكامه خمسة أمثال القيمة القانونية السارية عند بدء تطبيقه.
كما نص على زيادة آخر قيمة إيجارية قانونية مستحقة بنسبة 15% سنويًا وبصفة دورية خلال مدة تطبيق القانون. (نقابة المحامين المصرية)
ماذا يحدث بعد انتهاء المهلة؟
مع انتهاء مدة الخمس سنوات، يلتزم المستأجر الخاضع للقانون بإخلاء العين وردها إلى المالك، ما لم يتم التراضي بين الطرفين على استمرار العلاقة الإيجارية.
وبالتالي، يمكن للمالك والمستأجر الاتفاق على استمرار الانتفاع بالمكان بشروط يتوافقان عليها، بدلًا من إنهاء العلاقة نهائيًا.
ولا يستمر الامتداد القانوني القديم تلقائيًا بعد انتهاء المهلة المحددة إذا لم يوجد اتفاق بين الطرفين.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر الإخلاء؟
حدد القانون الإجراء الذي يمكن للمالك اتخاذه حال امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء المدة القانونية.
ويجوز للمالك أو المؤجر التقدم إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع العقار في دائرتها لطلب إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق في التعويض إذا كان له مقتضى. (نقابة المحامين المصرية)
هل يجب تحرير عقد جديد للاستمرار؟
إذا رغب الطرفان في استمرار شغل الوحدة بعد انتهاء المهلة، فإن القانون يتيح التراضي على غير الإخلاء.
ومن الناحية العملية، ينبغي توثيق الاتفاق الذي ينظم استمرار العلاقة وشروطها والقيمة الإيجارية ومدتها بصورة واضحة، تجنبًا لأي نزاع لاحق.
ويختلف الموقف القانوني بحسب صياغة العقد الأصلي وطبيعة العين وصفة المستأجر والاتفاق الذي يتوصل إليه الطرفان.
ضرورة مراجعة العقود قبل مارس 2027
ومع اقتراب انتهاء المهلة، يصبح من المهم بالنسبة للملاك والمستأجرين الخاضعين للقانون مراجعة عقودهم وتحديد الموقف القانوني مبكرًا.
ويجب التأكد من صفة المستأجر، وغرض استخدام الوحدة، والقانون الذي تخضع له العلاقة الإيجارية، قبل اعتبار العقد مشمولًا بموعد الإخلاء في 2027.
وفي الحالات التي تثار بشأنها منازعة أو شك في مدى انطباق القانون، يفضل الرجوع إلى متخصص قانوني لفحص العقد والظروف الخاصة بكل حالة.