• الرئيسية
• اقتصاد

كشف المحامي طارق جبر، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، تفاصيل احتساب القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، موضحًا أن تحديد الأجرة يعتمد بصورة أساسية على تصنيف المنطقة التي يقع بها العقار إلى متميزة أو متوسطة أو اقتصادية.

وأوضح جبر، خلال مداخلة هاتفية مع سارة سامي وحياة مقطوف ببرنامج «صباح البلد» المذاع على قناة «صدى البلد»، أن القانون حدد قيمة مختلفة للأجرة حسب تصنيف المنطقة، قبل تطبيق الزيادة السنوية الدورية المقررة بنسبة 15%.

المناطق المتميزة.. 20 مثلًا وبحد أدنى 1000 جنيه

وينص القانون رقم 164 لسنة 2025 على أن القيمة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية الموجودة في المناطق المتميزة تُحسب بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا.

وبالتالي، إذا كان ناتج ضرب الأجرة القديمة في 20 أقل من 1000 جنيه، يتم تطبيق الحد الأدنى البالغ ألف جنيه. أما إذا تجاوز الناتج هذا المبلغ، فتُعتمد القيمة الأعلى.

المناطق المتوسطة.. 10 أمثال وبحد أدنى 400 جنيه

أما الوحدات الواقعة بالمناطق المتوسطة، فيتم احتساب قيمتها الإيجارية بواقع 10 أمثال الأجرة القانونية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

وأوضح طارق جبر أنه إذا كانت الأجرة القانونية لوحدة سكنية بمنطقة متوسطة تبلغ 100 جنيه، فإن ضرب القيمة في 10 يجعل الأجرة الجديدة 1000 جنيه.

ومع تطبيق الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15%، تصبح قيمة الأجرة في هذا المثال 1150 جنيهًا.

المناطق الاقتصادية.. 10 أمثال وبحد أدنى 250 جنيهًا

وبالنسبة للمناطق الاقتصادية، حدد القانون الأجرة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا.

فإذا كان المستأجر يسدد 20 جنيهًا شهريًا مثلًا، يصبح ناتج ضرب الأجرة في 10 نحو 200 جنيه، وبالتالي يتم تطبيق الحد الأدنى المقرر وهو 250 جنيهًا.

زيادة الإيجار القديم 15% بداية من سبتمبر

وتنص المادة السادسة من القانون رقم 164 لسنة 2025 على زيادة القيم الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين الرابعة والخامسة سنويًا وبصفة دورية بنسبة 15%.

وبحسب التوقيت القانوني لتطبيق الزيادة، تخضع الوحدات لأول زيادة سنوية دورية اعتبارًا من أجرة سبتمبر 2026، وتُحتسب النسبة على القيمة الإيجارية الجديدة وليس على الأجرة القديمة قبل تعديل القانون.

فعلى سبيل المثال، إذا كانت القيمة الجديدة 1000 جنيه تصبح بعد زيادة 15% نحو 1150 جنيهًا، وإذا كانت 400 جنيه تصبح 460 جنيهًا، بينما ترتفع قيمة 250 جنيهًا إلى 287.50 جنيه.

كيف تعرف منطقتك متميزة أم متوسطة أم اقتصادية؟

ويتم تحديد تصنيف المناطق من خلال لجان الحصر التي تُشكل بقرار من المحافظ المختص، وفق مجموعة من المعايير المنصوص عليها، من بينها الموقع الجغرافي ومستوى البناء ونوعية مواد الإنشاء ومساحات الوحدات وتوافر المرافق والخدمات.

وتدخل كذلك شبكات المياه والكهرباء والغاز الطبيعي والاتصالات والصرف الصحي، إلى جانب الطرق والمواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية، ضمن عناصر التقييم.

ويعتمد التصنيف على نظام للنقاط؛ إذ تقع المناطق الأعلى تقييمًا ضمن الفئة المتميزة، والمناطق التي تحصل على تقييم متوسط ضمن الفئة المتوسطة، بينما تندرج المناطق الأقل تقييمًا ضمن الفئة الاقتصادية. وتحدد قواعد لجان الحصر أكثر من 80 نقطة للمتميزة، ومن 40 إلى 80 للمتوسطة، وأقل من 40 نقطة للاقتصادية.

تحذير من الامتناع عن دفع الإيجار

وحذر طارق جبر المستأجرين من التوقف عن سداد القيمة الإيجارية الجديدة بسبب الاعتراض على التصنيف أو إقامة دعوى قضائية، مشددًا -بحسب رأيه القانوني- على أهمية الاستمرار في السداد والاحتفاظ بالإيصالات والمستندات التي تثبت المبالغ المدفوعة.

وأشار إلى أنه إذا صدر حكم لصالح المستأجر بشأن القيمة أو التصنيف، فيمكنه المطالبة بالفروق المالية وفق ما ينتهي إليه الحكم والإجراءات القانونية.

حساب سريع للإيجار بعد زيادة 15%

إذا أصبحت القيمة الإيجارية وفق التصنيف 1000 جنيه، ترتفع إلى 1150 جنيهًا.

وإذا كانت القيمة 400 جنيه، ترتفع إلى 460 جنيهًا.

أما إذا كانت القيمة 250 جنيهًا، فتصبح 287.50 جنيه بعد تطبيق نسبة الـ15%.

ويجب الانتباه إلى أن القيمة الأساسية تختلف من وحدة إلى أخرى وفق الأجرة القانونية القديمة وتصنيف المنطقة، لذلك لا تعني الحدود الدنيا أن جميع المستأجرين سيدفعون القيمة نفسها.