• الرئيسية
• اقتصاد

تقدم سيتي إيدج مشروع ماسبيرو نايل هايتس في قلب القاهرة باعتباره وجهة متكاملة للأعمال والتجارة والضيافة، تستفيد من موقع مباشر داخل مثلث ماسبيرو وعلى مسافة قصيرة من كورنيش النيل ووسط البلد. ويخاطب المشروع الشركات وأصحاب الأنشطة والمستثمرين الباحثين عن مقر إداري أو وحدة تجارية في منطقة مركزية يسهل الوصول إليها من القاهرة والجيزة.

يُعرف المشروع كذلك باسم ماسبيرو بيزنس تاور Maspero Business Tower، ويضم مكاتب إدارية ومحلات تجارية ووحدات طبية وفندقية موزعة داخل مبنى حديث يرتفع إلى 15 طابقًا فوق الدور الأرضي. وقد خُصص الدور الأرضي للأنشطة التجارية التي تحتاج إلى واجهات واضحة وحركة زوار، بينما تتوزع المكاتب والأنشطة المهنية والطبية على الأدوار المتكررة.

ويتيح ماسبيرو نايل هايتس مساحات تبدأ من نحو 70 مترًا مربعًا، مع وجود نماذج تصل إلى قرابة 117 مترًا، بما يناسب المكاتب الصغيرة والمتوسطة ومقار الشركات والخدمات المهنية. وتتكامل الوحدات مع قاعات للاجتماعات، واستقبال، وأنظمة أمن، ومصاعد، وتكييف مركزي، وجراجات وخدمات تشغيل وصيانة.

موقع ماسبيرو نايل هايتس على كورنيش النيل

يقع المشروع داخل منطقة مثلث ماسبيرو، بالقرب من كورنيش النيل وميدان عبد المنعم رياض ووسط القاهرة. وتنبع قوة الموقع من وجوده في منطقة نشطة تضم الفنادق والبنوك والوزارات والشركات والمراكز الثقافية، فضلًا عن سهولة الوصول إليها بوسائل النقل العامة والسيارات.

ويتميز موقع Maspero Nile Heights بقربه من مجموعة كبيرة من المعالم والطرق المهمة:

• كورنيش النيل: يقع المشروع على مسافة قصيرة من الكورنيش، ما يمنح عددًا من الوحدات إطلالات مميزة ويسهل الوصول إليه من مناطق القاهرة والجيزة الممتدة على جانبي النيل.
• ميدان عبد المنعم رياض: يمثل إحدى نقاط الحركة الأساسية في وسط القاهرة، ويرتبط بميدان التحرير وكورنيش النيل وشارع رمسيس وشارع 26 يوليو.
• شارع 26 يوليو: يوفر اتصالًا مباشرًا بمناطق الزمالك والمهندسين والعجوزة، إلى جانب ربط المشروع بشوارع وسط البلد.
• ميدان التحرير: يقع على مسافة قريبة، بما يتيح الوصول إلى المناطق الحكومية والتجارية والفنادق والمتحف المصري.
• محطة قطار رمسيس: يمكن الوصول إليها في وقت قصير، وهو ما يخدم الموظفين والزائرين القادمين من المحافظات المختلفة.
• محطات مترو الأنفاق: توجد عدة محطات في نطاق وسط البلد، وتوفر وسيلة انتقال يومية للعاملين والعملاء دون الاعتماد الكامل على السيارات.
• المتحف المصري: يقع بالقرب من المشروع، ويعزز الحركة السياحية والفندقية والتجارية في المنطقة.
• فنادق كورنيش النيل: يجاور المشروع مجموعة من الفنادق الكبرى، وهو ما يدعم أنشطة السياحة والضيافة والاجتماعات والأعمال.
• الزمالك: يمكن الانتقال إليها عبر كوبري 15 مايو وشارع 26 يوليو، ما يربط المشروع بإحدى أهم المناطق السكنية والتجارية في القاهرة.

ويخدم هذا الموقع الشركات التي تحتاج إلى مقر معروف يسهل شرحه والوصول إليه، كما يمنح الأنشطة التجارية فرصة للاستفادة من حركة السكان والموظفين ونزلاء الفنادق والزائرين داخل منطقة وسط القاهرة.

منطقة مثلث ماسبيرو ومشروع التطوير الجديد

يمثل تطوير مثلث ماسبيرو أحد مشروعات إعادة تخطيط قلب القاهرة، ويستهدف إنشاء منطقة عمرانية تجمع بين السكن والأعمال والتجارة والضيافة والمساحات المفتوحة. ويحتفظ المخطط بقيمة الموقع التاريخية، مع استبدال الكتل غير المنظمة بمبانٍ حديثة وشوارع وممرات ومرافق جديدة.

ويمتد نطاق التطوير على مساحة كبيرة تقترب من 77 فدانًا، موزعة بين الأبراج والمباني السكنية والإدارية والفندقية والتجارية، إلى جانب الطرق والمناطق العامة. ولا يشير هذا الرقم إلى مساحة البرج وحده، وإنما إلى نطاق التطوير الأوسع داخل مثلث ماسبيرو.

وتتضمن المنطقة:

• مباني سكنية حديثة.
• أبراجًا إدارية وتجارية.
• وحدات فندقية وخدمات ضيافة.
• محلات ومطاعم ومقاهي.
• مناطق للمشاة ومساحات مفتوحة.
• طرقًا داخلية ومواقف للسيارات.
• خدمات ثقافية واجتماعية.
• إطلالات ومحاور حركة مرتبطة بكورنيش النيل.

وجود ماسبيرو نايل هايتس داخل هذا المخطط يمنحه فرصة للاستفادة من إعادة تشغيل المنطقة بالكامل، وليس فقط من حركة وسط البلد القائمة بالفعل.

تصميم Maspero Business Tower وتوزيع الأدوار

جاء تصميم البرج ليتلاءم مع طبيعة الموقع المركزي ويستفيد من الواجهات والإطلالات، مع فصل الأنشطة التجارية عن حركة المكاتب والأجزاء الفندقية. ويتكون المبنى من دور أرضي ونحو 15 طابقًا علويًا، مع تخصيص كل نطاق لنشاط يتناسب مع مستوى الحركة واحتياجات التشغيل.

ويتوزع المشروع بصورة عامة على النحو التالي:

• الدور الأرضي: مخصص للمحلات والأنشطة التجارية التي تستفيد من الواجهات المباشرة وسهولة دخول الزوار.
• الأدوار الإدارية: تضم المكاتب ومقار الشركات والخدمات المهنية، مع مداخل واستقبال ومصاعد تخدم العاملين والعملاء.
• الوحدات الطبية: توجد مساحات تصلح للعيادات والمراكز الطبية، مع إمكانية تنظيم مناطق انتظار واستقبال للمرضى وفق مخطط الوحدة.
• الوحدات الفندقية: يضم نطاق التطوير وحدات وخدمات للضيافة تستفيد من قرب المشروع من النيل ووسط القاهرة والفنادق القائمة.
• المناطق المشتركة: تشمل صالات الاستقبال والممرات والمصاعد ودورات المياه وغرف الخدمات والتشغيل.

وتعتمد الواجهات على خطوط معمارية حديثة تناسب أبراج الأعمال، مع مساحات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية. كما روعي توفير أنظمة للتهوية والتكييف والأمن والاتصالات بما يتناسب مع التشغيل الإداري والتجاري.

مكاتب للبيع في ماسبيرو نايل هايتس

تضموحدات ماسبيرو بيزنس تاور مكاتب للبيع بمساحات متدرجة تبدأ من نحو 70 مترًا مربعًا، وتوجد اختيارات تقارب 100 و115 و117 مترًا. وتلائم هذه المساحات الشركات الناشئة والمكاتب المهنية والفروع الإدارية والأنشطة الاستشارية.

وتشمل النماذج المتاحة:

• مكتب 70 مترًا للبيع: يناسب شركة صغيرة أو مكتب استشارات أو محاماة أو محاسبة، ويمكن تقسيمه إلى منطقة استقبال وعدة مساحات للعمل وغرفة اجتماعات صغيرة.
• مكتب 100 متر للبيع في ماسبيرو بيزنس تاور: يوفر مساحة أكبر لتوزيع الموظفين، مع إمكانية إنشاء مكتب للإدارة وقاعة اجتماعات واستقبال ومنطقة خدمات.
• مكتب 115 مترًا للبيع: يلائم الشركات المتوسطة أو الفروع الرئيسية للأنشطة المهنية، ويتيح مرونة أكبر في تقسيم الغرف ومساحات العمل المشتركة.
• مكاتب بمساحات مدمجة: يمكن أن تناسب أصحاب الأعمال الذين يريدون عنوانًا مركزيًا دون تحمل تكلفة مساحة كبيرة لا يحتاجون إليها.

وعند اختيار المكتب، ينبغي مراجعة مساحة الوحدة الصافية، وعدد الواجهات، وموقعها من المصاعد، واتجاه النوافذ، ونوع الإطلالة، وعدد مواقف السيارات المخصصة، ومواصفات التشطيب والتكييف وأنظمة الاتصالات.

محلات للبيع في ماسبيرو نايل هايتس

توجد المحلات في المناطق التي تتمتع بحركة واضحة وواجهات سهلة الرؤية، خاصة في الدور الأرضي. ويخدم الموقع قاعدة متنوعة من العملاء تشمل العاملين داخل المشروع، وسكان منطقة ماسبيرو، ونزلاء الفنادق، وزوار كورنيش النيل ووسط البلد.

وتصلح الوحدات التجارية لعدد من الأنشطة، منها:

• المطاعم والمقاهي.
• متاجر التجزئة.
• الصيدليات والخدمات الصحية.
• متاجر الإلكترونيات والاتصالات.
• فروع البنوك والخدمات المالية.
• المتاجر المتخصصة.
• خدمات السفر والسياحة.
• أنشطة العناية الشخصية.
• خدمات الشركات والطباعة والشحن.

ويعتمد نجاح المحل على موقعه داخل المشروع بقدر اعتماده على المساحة، لذلك يجب التأكد من عرض الواجهة وارتفاع السقف ومكان التحميل والتخزين، ونوع الأنشطة المجاورة، والمسافة من المدخل والجراج والمصاعد.

عيادات ووحدات طبية في Maspero Nile Heights

يتيح المشروع وحدات يمكن استخدامها في الأنشطة الطبية والمهنية، مع الاستفادة من موقعه القريب من أحياء كثيفة بالسكان ومناطق أعمال وفنادق. ويمكن أن تناسب هذه الوحدات العيادات المتخصصة ومراكز التحاليل والعلاج الطبيعي وخدمات الأشعة والجلدية والأسنان.

وتحتاج الوحدة الطبية إلى مواصفات تشغيل مختلفة عن المكتب التقليدي، لذلك يجب مراجعة:

• ترخيص النشاط المسموح به.
• موقع الوحدة والدور.
• سهولة وصول المرضى إلى المصاعد.
• مساحة الاستقبال والانتظار.
• توزيع غرف الكشف والخدمات.
• دورات المياه وتجهيزاتها.
• التهوية والتكييف.
• أحمال الكهرباء والمياه.
• اشتراطات مكافحة العدوى والسلامة.
• مواقف السيارات المتاحة للأطباء والزائرين.

ويساعد فصل الأنشطة الطبية عن المناطق التجارية المزدحمة على توفير بيئة أكثر هدوءًا وتنظيمًا للمراجعين.

خدمات ماسبيرو نايل هايتس للأعمال والتجارة

تعتمد قيمة المشروع التجاري على مستوى الإدارة والتشغيل بعد التسليم، وليس على موقع الوحدة ومساحتها فقط. لذلك يضم ماسبيرو نايل هايتس مجموعة من التجهيزات التي تساعد الشركات والمتاجر على العمل واستقبال العملاء بصورة يومية.

وتشمل الخدمات الرئيسية:

• مداخل وصالات استقبال: صُممت لاستقبال الموظفين والعملاء وتنظيم حركة الدخول، مع وجود خدمات للاستعلام وتوجيه الزائرين إلى الوحدات.
• مصاعد متعددة: تربط الدور الأرضي بالأدوار الإدارية والطبية والفندقية، وتقلل زمن الانتظار خلال ساعات العمل.
• قاعات اجتماعات ومؤتمرات: تتيح للشركات عقد الاجتماعات والعروض والفعاليات المهنية دون الحاجة إلى تجهيز مساحة كبيرة داخل كل مكتب.
• شبكات الاتصالات والإنترنت: تدعم أعمال الشركات والاجتماعات الرقمية وأنظمة الإدارة والمبيعات وخدمة العملاء.
• التكييف المركزي: يوفر درجة حرارة مناسبة داخل المكاتب والمناطق المشتركة، ويقلل الحاجة إلى تركيب أنظمة منفصلة على الواجهات.
• الجراجات: تساعد على استيعاب سيارات العاملين والزائرين وتمنع التكدس حول المبنى، وهو عنصر مهم داخل منطقة مركزية مزدحمة.
• الأمن والمراقبة: تشمل أفراد الأمن وكاميرات المراقبة وأنظمة التحكم في الدخول والخروج، مع متابعة المناطق المشتركة طوال اليوم.
• أنظمة مكافحة الحرائق: تتضمن أجهزة الإنذار والإطفاء وسلالم الطوارئ وخطط الإخلاء، بما يتناسب مع تشغيل برج متعدد الطوابق.
• المولدات الكهربائية: تساعد على استمرار تشغيل المصاعد والإضاءة والأنظمة الأساسية عند انقطاع التيار.
• الصيانة والنظافة: تتولى فرق متخصصة متابعة الأعطال والمصاعد والتكييف والمداخل والواجهات والمناطق المشتركة.
• المطاعم والمقاهي: تخدم الموظفين والعملاء وتوفر أماكن للاجتماعات غير الرسمية وتناول الوجبات خلال ساعات العمل.

مميزات الاستثمار في ماسبيرو بيزنس تاور

تستند قيمة المشروع إلى مجموعة من المقومات المرتبطة بالموقع والتشغيل، من أهمها وجوده داخل نطاق شديد المركزية في القاهرة، مع محدودية الأراضي الجديدة المتاحة للمشروعات الإدارية الكبيرة في وسط البلد.

ومن أبرز المميزات:

• موقع قريب من النيل وميدان التحرير وشارع 26 يوليو.
• سهولة الوصول بالمواصلات العامة ومترو الأنفاق.
• قربه من الفنادق والبنوك والوزارات والشركات.
• وجود أنشطة إدارية وتجارية وفندقية داخل المشروع.
• مساحات مكاتب تبدأ من أحجام مناسبة للشركات الصغيرة.
• إمكانية شراء الوحدة بدلًا من استئجار مقر لفترات طويلة.
• إعادة تطوير منطقة مثلث ماسبيرو بالكامل.
• إدارة وتشغيل من مطور يمتلك خبرة في المشروعات الكبرى.
• توافر الجراجات والأمن والصيانة والتجهيزات التقنية.
• إمكانية استخدام الوحدة مقرًا للنشاط أو الاحتفاظ بها للتأجير.

وتختلف طبيعة العائد المتوقع باختلاف نوع الوحدة؛ فالمكتب يعتمد على الطلب من الشركات والمهنيين، بينما يحتاج المحل إلى حركة زوار وواجهة واضحة ونشاط مناسب للمنطقة. لذلك يجب تحديد الاستخدام المستهدف قبل اختيار الوحدة.

أسعار ماسبيرو نايل هايتس

تبدأ بعض الأسعار المعلنة من نحو 6,846,000 جنيه، بينما تبدأ الوحدات المتاحة ضمن طروحات أخرى من مستويات تقارب 11,200,000 جنيه. ويرتبط الفارق بالمساحة والنشاط والدور والإطلالة وحالة الوحدة وموعد التسليم.

وتظهر كذلك أسعار تبدأ من نحو 9,366,000 جنيه لبعض الوحدات الإدارية، بينما تختلف أسعار المحلات التجارية بسبب موقعها في الدور الأرضي واتساع الواجهة وطبيعة النشاط. لذلك لا يصح مقارنة مكتب في دور متكرر بمحل ذي واجهة مباشرة اعتمادًا على المساحة وحدها.

ويجب أن تتضمن مقارنة الأسعار:

• سعر الوحدة الإجمالي.
• سعر المتر وفق النشاط.
• مساحة الوحدة الصافية والإجمالية.
• مستوى التشطيب.
• نظام التكييف.
• قيمة وديعة الصيانة.
• مصاريف الجراج.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• موعد التسليم أو جاهزية الوحدة.
• أي التزامات مالية بعد الاستلام.

أنظمة سداد Maspero Nile Heights

تشمل خطط الشراء مقدمًا يبدأ من 5% في بعض الطروحات، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 3 سنوات. وقد توجد وحدات مرتبطة بخطط أخرى تختلف من حيث المقدم ومدة التقسيط وفق المرحلة وحالة التسليم.

وتضم منطقة ماسبيرو نايل هايتس أكثر من طرح؛ منها وحدات إدارية قائمة أو تم تسليمها، ومنها وحدات تجارية ذات مواعيد مختلفة. ولذلك يجب ربط خطة الدفع بالوحدة نفسها، لأن الوحدة الجاهزة قد يكون لها جدول مالي مختلف عن الوحدة التي ما زالت تحت التنفيذ.

وقبل الحجز، ينبغي الحصول على جدول يوضح:

• قيمة جدية الحجز.
• مقدم التعاقد.
• الدفعات المقررة خلال فترة الإنشاء.
• قيمة القسط وتاريخ استحقاقه.
• دفعة الاستلام إن وجدت.
• وديعة الصيانة.
• غرامات التأخير.
• شروط إعادة البيع أو التنازل.
• مسؤولية التشطيب والتجهيز.

موعد تسليم ماسبيرو بيزنس تاور والتشطيب

يضم المشروع وحدات ضمن مراحل مختلفة؛ إذ توجد مرحلة إدارية جرى تسليمها، بينما تستهدف طروحات أخرى التسليم خلال عام 2027 بحسب الوحدة والعقد. ويجب التأكد من الموعد المثبت تعاقديًا لأن اسم المشروع يشمل أكثر من مبنى ونوع نشاط.

كما تختلف مواصفات التشطيب بين الوحدات. فقد تُسلّم بعض المكاتب جاهزة للتشطيب الداخلي وفق هوية الشركة، بينما ترتبط وحدات أخرى بمستوى تشطيب محدد أو تجهيزات أساسية. ويجب مراجعة وضع الأرضيات والأسقف والتكييف وأنظمة الكهرباء والاتصالات والحماية من الحرائق قبل حساب ميزانية تجهيز المقر.

رقم مبيعات ماسبيرو نايل هايتس

يمكن التواصل مع مبيعات ماسبيرو نايل هايتس على الرقم +20 111 199 1929، للحصول على قائمة المكاتب والمحلات والوحدات المتاحة، ومعرفة المساحات والأسعار وخطط السداد وموعد التسليم لكل وحدة.

ويُفضل توضيح نوع النشاط وعدد الموظفين والميزانية المستهدفة عند التواصل، حتى يمكن مقارنة المكاتب الإدارية بالوحدات التجارية أو الطبية وترشيح المساحة والدور المناسبين.

شركة سيتي إيدج مطور ماسبيرو نايل هايتس

تتولى شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تطوير ماسبيرو نايل هايتس، وهي شركة مصرية تأسست عام 2017 من خلال شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان والشركة القابضة للاستثمار والتنمية.

تعمل الشركة في تطوير المجتمعات السكنية والأبراج والمشروعات التجارية والساحلية، وتمتلك حضورًا واضحًا في العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة والشيخ زايد والقاهرة. وتستفيد مشروعاتها من الشراكة مع جهات تمتلك خبرة في تطوير المدن الجديدة والتمويل والتشغيل العقاري.

ومن أبرز مشروعات سيتي إيدج:

• أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة.
• ذا جيت تاورز العلمين الجديدة.
• مزارين العلمين الجديدة.
• داون تاون العلمين الجديدة.
• المقصد العاصمة الإدارية.
• المقصد ريزيدنس.
• باروك العاصمة الإدارية.
• نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية.
• إيتابا الشيخ زايد.
• إيتابا سكوير.
• زاهية المنصورة الجديدة.
• أبراج ماسبيرو للأعمال.

ويضيف ماسبيرو نايل هايتس إلى محفظة الشركة مشروعًا تجاريًا وإداريًا في قلب القاهرة، بدلًا من الاقتصار على المدن الجديدة. ويجمع المشروع بين عنوان معروف على كورنيش النيل، ومساحات مكاتب قابلة للاستخدام من شركات متعددة، وخدمات تشغيل تساعد على إدارة العمل واستقبال العملاء داخل بيئة منظمة.