قبل ما تدفع الضريبة.. دليلك الكامل لقانون العقارات الجديد 2026
الضرائب العقارية هي ضريبة تُفرض على جميع العقارات المبنية داخل جمهورية مصر العربية، سواء كانت سكنية أو تجارية أو إدارية، مغلقة أو مشغولة، وحتى الوحدات التامة التشطيب أو المزودة بالمرافق. وتركز القاعدة على كون العقار مبنياً، دون النظر إلى الغرض من استخدامه.
لا تشمل الضرائب الأراضي الفضاء إلا في حال استغلالها لأغراض تجارية مثل الجراجات أو المشاتل.
من تخضع له الضرائب العقارية؟
تطبق الضريبة على كل الوحدات العقارية المبنية في مصر، باستثناء ما نص عليه القانون من استثناءات. وتشمل:
- الفيلات والشقق السكنية
- العوامات والسفن السكنية
- المحلات التجارية والمكاتب الإدارية
- المنشآت السياحية والصناعية
الإعفاءات الضريبية للمواطنين
يوفر القانون المصري بعض الإعفاءات الهامة لحماية المواطنين أصحاب الدخل المحدود والمتوسط:
- المسكن الخاص: إعفاء للوحدات السكنية التي تقل قيمتها عن 2 مليون جنيه أو إيجارها السنوي أقل من 24 ألف جنيه.
- الوحدات غير السكنية: إعفاء إذا كانت القيمة الإيجارية السنوية أقل من 1200 جنيه.
- العقارات المملوكة للدولة والمباني العامة
- دور العبادة والأحزاب والنقابات في إطار أغراض العمل
وحدات غير خاضعة للضريبة
تشمل الوحدات غير المشمولة بالضريبة أصلاً:
- العقارات تحت الإنشاء وغير المشغولة
- الأراضي الفضاء غير المستغلة
مواعيد سداد الضرائب العقارية
- الضريبة مستحقة سنوياً اعتباراً من 1 يناير.
- يمكن سدادها على قسطين: القسط الأول حتى نهاية يونيو، والثاني حتى نهاية ديسمبر.
- لسنة 2026، يجب سداد الضريبة قبل 31 ديسمبر لتجنب الغرامات والتأخير.
إجراءات إعفاء المسكن الخاص
للحصول على الإعفاء:
- التوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية التابعة للعقار.
- ملء نموذج 6 و6 مكرر.
- تقديم عقد الملكية، صورة الرقم القومي، وإيصال مرافق يثبت السكن الرئيسي.
كيفية حساب الضرائب العقارية
- الوحدات السكنية: خصم 30% مصاريف صيانة، الضريبة 10% على القيمة الصافية بعد حد الإعفاء.
- الوحدات غير السكنية: خصم 32% مصاريف صيانة، الضريبة 10% على القيمة الصافية بعد حد الإعفاء.
دور تطبيق مدير في إدارة الضرائب العقارية
تطبيق "مدير" يساعد الملاك على:
- تحصيل الإيجارات في مواعيدها
- إدارة العقارات التجارية لتعظيم العائد
- تقديم تقارير مالية دقيقة لتسهيل حساب الضرائب
الضرائب العقارية على الشقق والمحلات
- الشقة السكنية الوحيدة التي تقل قيمتها عن 2 مليون جنيه معفاة.
- الشقق الإضافية أو المصايف تخضع للضريبة من الجنيه الأول.
- المحلات التجارية تخضع للضريبة بنسبة 10% بعد خصم 32% مصاريف صيانة.
المسؤول عن الضريبة العقارية
- الضريبة مسؤولية المالك أو المنتفع بالعقار، ولا يجوز نقلها قانونياً للمستأجر إلا باتفاق ودي.
- قبل البيع: الضريبة على البائع
- بعد البيع: الضريبة على المشتري